在租赁市场活跃的当下，个人转租房现象日益普遍。承租人因工作变动、计划调整等原因，将未到期的租赁房屋再次出租给次承租人，这一行为虽具现实灵活性，却也潜藏多重法律风险。本文旨在剖析个人转租的核心法律问题，并为相关方提供清晰的合规路径。
转租行为的合法性基石源于原租赁合同的约定以及出租人的明确同意。根据我国《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。若未经同意，出租人有权解除合同。承租人在考虑转租前，必须审阅原合同条款。若合同明确禁止转租，则任何转租行为均构成违约；若合同未作约定，则必须获取出租人的书面同意凭证。口头同意在纠纷发生时往往难以举证，故书面形式至关重要。
对于次承租人而言，风险更为复杂。其权益完全依赖于承租人与出租人之间的主合同关系。若原租赁合同被解除，次承租人将面临无房可住的困境，且仅能向承租人追偿损失，而无法直接对抗出租人。次承租人在签约前，务必核实三份关键文件：一是原始租赁合同，确认其中允许转租或已获补充同意；二是出租人身份证明及产权证明，以核实出租权属；三是承租人身份信息，以明确责任主体。一份规范的《转租合同》应清晰载明租赁期限（不得超过原合同剩余期限）、租金支付方式、押金处理以及原合同关键条款的引用。
实践中，常见的法律纠纷多围绕押金、房屋损坏责任及租金支付展开。建议在《转租合同》中明确约定，次承租人的押金交由何人保管、退还条件及流程。对于房屋维修义务，应依据原合同界定，通常非因次承租人过错导致的损坏，应由出租人负责，但转租合同需做好责任衔接。租金支付最好采用银行转账并注明用途，以形成有效支付记录。
从出租人角度，同意转租时亦应谨慎。建议与承租人、次承租人签订三方协议，明确各方权利义务。例如，可约定由次承租人直接将租金付给出租人，以降低承租人挪用租金的风险；同时明确，若承租人违约，次承租人的继续居住权等事宜。此举能将复杂的三角关系简化为更稳定的直线监督。
总而言之，个人转租房并非简单的“一租了之”，其背后涉及严谨的法律关系嵌套。各方参与者均应秉持契约精神，以书面形式固化合意，充分履行告知与审查义务。唯有在合法合规的框架内操作，方能有效规避风险，保障租赁市场的健康有序运行，使得这一灵活的住房流转方式真正惠及各方。